• Alejandra Silva

¿Las casas ahora son más grandes? / Are homes becoming different?

Me gustó este articulo del blog de aei.org escrito por Mark Perry, se los comparto, me cuentan que opinan!


La Oficina del Censo publicó recientemente su informe anual sobre "Características de las nuevas viviendas", con más de 700 páginas de datos detallados sobre las características de las nuevas viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares en 2015. Aquí hay algunos detalles interesantes de las nuevas viviendas unifamiliares Construido el año pasado.


1. Tamaño medio / medio de la casa. En 2015, el tamaño promedio de las casas nuevas construidas en los EE. UU. Aumentó a un máximo histórico de 2,687 pies cuadrados (vea la línea azul oscura en la tabla superior arriba), y la casa nueva de tamaño mediano estableció un nuevo récord de 2,467 pies cuadrados ( ver línea azul claro en la tabla superior). En los últimos 42 años, el tamaño promedio de una nueva casa en EE. UU. Ha aumentado en más de 1,000 pies cuadrados, de un tamaño promedio de 1,660 pies cuadrados en 1973 (el primer año disponible en la Oficina del Censo) a 2,687 pies cuadrados el año pasado. Del mismo modo, la casa de tamaño mediano ha aumentado de tamaño en casi 1,000 pies cuadrados, de 1,525 pies cuadrados en 1973 a 2,467 el año pasado. En términos porcentuales, tanto el tamaño promedio como el mediano de las nuevas casas de EE. UU. Han aumentado un 62% desde 1973.The Census Bureau recently released its annual report on “Characteristics of New Housing,” with more than 700 pages of detailed data on the characteristics of new single-family houses and multifamily buildings in 2015. Here are some interesting details of new single-family houses built last year.


2. Espacio vital por persona. Si bien el tamaño promedio de las nuevas casas de EE. UU. Ha aumentado en los últimos 42 años, el tamaño promedio de los hogares ha disminuido durante ese período, de 3.01 personas por hogar en promedio en 1973 a un nuevo mínimo histórico de 2.54 personas por hogar en los últimos tres años (2013, 2014 y 2015), una reducción de casi la mitad de las personas por hogar en los últimos 42 años (ver línea marrón en la tabla superior).


Con el aumento de tamaño de la nueva casa promedio en los EE. UU. Al mismo tiempo que los hogares estadounidenses se hacen más pequeños, la cantidad de espacio cuadrado por persona en una nueva casa en los EE. UU. Ha aumentado de 507 a 971 pies cuadrados utilizando la casa de tamaño mediano, y de 551 a 1,058 pies cuadrados usando la casa de tamaño promedio. En términos porcentuales, ese es un aumento del 92% tanto para el tamaño medio o promedio del hogar por persona. Sorprendentemente, ¡la cantidad promedio de espacio habitable por persona en una casa nueva casi se ha duplicado en los últimos 42 años!


3. Costos de construcción de viviendas nuevas. ¿Qué pasa con el costo de las casas nuevas en los últimos 42 años? Sobre una base por pie cuadrado, utilizando precios de venta promedio de vivienda y pies cuadrados promedio, el precio ajustado por inflación por pie cuadrado para casas nuevas (en dólares de 2015) ha sido relativamente estable desde 1973 en un rango entre aproximadamente $ 107 y $ 128 por pie cuadrado en un promedio de alrededor de $ 116 . El precio de poco más de $ 120 por pie cuadrado para casas nuevas vendidas en 2015 fue 8.5% por debajo del pico de $ 131.29 (en dólares de 2015) por pie cuadrado para una casa nueva en 2005.


En pocas palabras: escuchamos todo el tiempo sobre el estancamiento de los salarios y los ingresos de los hogares, la disminución / desaparición / desaparición de la clase media, el aumento de la desigualdad de ingresos y muchas otras narrativas de tristeza y fatalidad para el estadounidense promedio. Pero cuando se trata de las nuevas casas que los estadounidenses están comprando y viviendo, vemos una imagen mucho más brillante de la vida en los Estados Unidos. Las casas nuevas que la generación actual de propietarios de viviendas están comprando son más grandes en 1,000 pies cuadrados en comparación con las casas nuevas promedio que nuestros padres o abuelos podrían haber comprado en la década de 1970, y tienen casi el doble del espacio vital por persona en comparación con las casas nuevas construidas 42 años hace.


Y las casas nuevas de hoy, en comparación con las construidas en el pasado, son mucho más eficientes energéticamente; vienen con mejores, más grandes y más baños, armarios, chimeneas y garajes; están equipados con mejores y más electrodomésticos; y casi todos incluyen características modernas como el aire acondicionado central hoy (93% en 2015) que eran opciones de lujo costosas en décadas anteriores como la década de 1970 (menos de la mitad de las casas construidas en cada año entre 1973 y 1976 tenían aire acondicionado). Los estadounidenses están pagando alrededor del 70% más hoy por una casa nueva de precio medio en función de la inflación en comparación con una casa de 1973, en gran parte porque el tamaño de la casa media actual es mayor en casi 1,000 pies cuadrados y en un 62%. Entonces, sobre una base ajustada a la inflación, los estadounidenses en realidad están pagando solo un poco más hoy por una nueva casa por pie cuadrado ($ 120) que en 1973 ($ 114.42), por hogares que son de mayor calidad y más eficientes energéticamente con Más características como aire acondicionado, chimeneas y garajes múltiples. En general, la cantidad cada vez mayor de espacio habitable (especialmente cuando se ajusta para reducir el tamaño del hogar), las mejoras en la calidad de la vivienda, el mayor número de características y la asequibilidad relativa de las nuevas viviendas en la actualidad significa que el nivel de vida continúa mejorando gradualmente, pero de manera constante tras año para millones de estadounidenses.


I liked this article from the aei.org blog written by Mark Perry, I thought I'd share and read your comments:


The Census Bureau recently released its annual report on “Characteristics of New Housing,” with more than 700 pages of detailed data on the characteristics of new single-family houses and multifamily buildings in 2015. Here are some interesting details of new single-family houses built last year


1. Average/Median House Size. In 2015, the average size of new houses built in the US increased to an all-time high of 2,687 square feet (see dark blue line in top chart above), and the median size new house set a new record of 2,467 square feet (see light blue line in top chart). Over the last 42 years, the average new US house has increased in size by more than 1,000 square feet, from an average size of 1,660 square feet in 1973 (earliest year available from the Census Bureau) to 2,687 square feet last year. Likewise, the median-size house has increased in size by almost 1,000 square feet, from 1,525 square feet in 1973 to 2,467 last year. In percentage terms, both the average and median size of new US houses have increased by 62% since 1973.


2. Living Space per Person. While the average size of new US houses has increased over the last 42 years, the average household size has been declining over that period, from 3.01 persons per household on average in 1973 to a new record low of 2.54 persons per household in the last three years (2013, 2014 and 2015), a reduction of almost one-half persons per household over the last 42 years (see brown line in top chart).

With the average new house in the US getting larger in size at the same time that American households are getting smaller, the square footage of living space per person in a new US house has increased from 507 to 971 square feet using the median size house, and from 551 to 1,058 square feet using the average size house. In percentage terms, that’s a 92% increase for both the median or average house size per person. Amazingly, the average amount of living space per person in a new house has nearly doubled in just the last 42 years!


3. New Housing Construction Costs. What about the cost of new houses over the last 42 years? On a per square foot basis using median house sales prices and median square footage, the inflation-adjusted price per square foot for new houses (in 2015 dollars) has been relatively stable since 1973 in a range between about $107 and $128 per square foot at an average of about $116 (see bottom chart above). The price of just more than $120 per square foot for new houses sold in 2015 was 8.5% below the peak of $131.29 (in 2015 dollars) per square foot for a new house in 2005.


Bottom Line: We hear all the time about stagnating wages and household incomes, the decline/demise/disappearance of the middle class, rising income inequality, and lots of other narratives of gloom and doom for the average American. But when it comes to the new houses that Americans are buying and living in, we see a much brighter picture of life in the US. The new houses that today’s generation of homeowners are buying are larger by 1,000 square feet compared to the average new houses our parents or grandparents might have purchased in the 1970s, and have almost twice the living space per person compared to the new houses built 42 years ago.

And today’s new houses, compared to those built in the past, are much more energy-efficient; they come with better, bigger and more bathrooms, closets, fireplaces, and garages; they’re equipped with better and more home appliances; and they almost all include modern features like central air conditioning today (93% in 2015) that were expensive luxury options in previous decades like the 1970s (fewer than half the houses built in each year between 1973 and 1976 had air conditioning). Americans are paying about 70% more today for a median-priced new house on an inflation-adjusted basis compared to a 1973 house, largely because the size of the median house today is larger by almost 1,000 square feet and by 62%. So on an inflation-adjusted basis, Americans are actually paying only slightly more today for a new house on a per square-foot basis ($120) than in 1973 ($114.42), for homes that are of higher quality and more energy-efficient with more features like air conditioning, fireplaces and multiple garages. Overall, the increasing amount of living space (especially when adjusted for declining household size), the improvements in housing quality, the increased number of features, and relative affordability of new houses today means that living standards continue to gradually, but consistently, improve year after year for millions of Americans.

14 views

Copyright 2019 Metropolitan Real Estate Solutions.

6735 Conroy Rd. Suite 107

Orlando, FL 32835

+1 (407) 765-7183

Contáctanos.

Política de privacidad.

  • Facebook - Black Circle
  • YouTube - Black Circle
  • Instagram - Black Circle