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  • Alejandra Silva

Factores a considerar en altas inversiones / What to consider when investing in high-end Real Estate

Updated: Dec 4, 2019


FACTORS TO CONSIDER WHEN INVESTING IN HIGH-END REAL ESTATE

Have you been considering an investment in high-end real estate? There are many different investment strategies that could factor into your decision to purchase a high-end property. As opposed to the traditional market home, high-end real estate provides a unique opportunity to establish a trademark family gathering place, and the right real estate investment can be an asset for generations. Whether you’re interested in purchasing your second or third home, investing in a high-end property for rental purposes or simply learning more about the process, there are a lot of different ways to make the most of the market.


QUESTIONS TO ASK IF YOU ARE THINKING OF INVESTING IN HIGH-END REAL ESTATE

There isn’t one specific investment strategy that leads buyers to purchase a high-end home. It could be a strategy to pass wealth down to the next generation, a source of rental income or a purchase in hopes of selling later at a higher price. If you’re thinking about investing in high-end real estate but not quite sure if you should take the plunge, these questions can bring clarity to the decision.


1. IS IT A GOOD TIME TO INVEST?

With the rise of vacation rental services like Airbnb and HomeAway, it seems that renting out real estate is as easy to coordinate as ever. According to a study featured in Forbes, ten cities with a strong Airbnb presence caused “1.3 percent fewer hotel nights booked and a 1.5 percent loss in hotel revenue.” Translation? Research shows that people increasingly prefer to stay in a home instead of a hotel.

This has greater implications for the upper-tier real estate market, as it offers a way to monetize a summer vacation spot or second home. If upper-tier real estate was a good buy before, the rise in popularity and accessibility of home rentals has made the investment even more worth the buy.


2. WHAT TYPES OF HIGH-END REAL ESTATE INTEREST YOU?

When deciding whether investing in high-end real estate is for you, consider the different options available. Are you looking for a rustic home surrounded by nature? Does a historic home with the potential for renovation excite you? Perhaps an uber-modern property with one-of-a-kind views is more your style. If this is your first time investing, going for a smaller apartment or condo could be a good place to start. Here are some ideas of different types of real estate to invest in:

High-end homeCondo near a beachApartment with spectacular viewsWarehouse/event spaceLuxury loftLakehouseRanch house with stablesGated community homeRefurbished historic propertySleek, modern homeMansion with architectural nuances

The possibilities are endless, but deciding what kind of real estate you would like to invest in is an important step before beginning the buying process.


3. WILL YOU NEED FINANCING?

Investing in any kind of real estate can require a loan depending on your financial situation. Because high-end real estate is more expensive than others, timing often comes into play when deciding whether or not to invest. Being able to pay in full for an investment upfront can make the investment lucrative on a shorter timeline while getting a loan from a bank or third party can make an otherwise impossible investment possible. Consider your financial situation before making a final decision on purchasing high-end real estate, as needing a loan is common but can complicate the transaction.


4. WHO WOULD LIVE IN THE PROPERTY?

When investing in real estate, it is reasonable to consider who would be living on the property. Ask yourself whether you would keep it in the family or rent it out before making the transaction complete to make things easier later on.

A lot of people have a difficult time letting go of a property for rental once they have invested in decor and put personal touches on it, so definitively deciding who would inhabit the property before investing is a good idea. If you’re considering renting out high-end real estate, outline the qualities you’re looking for when reaching out to renters.


5. WHAT EXTERNAL FACTORS ARE INVOLVED?

When deciding whether to invest in high-end real estate or not, it is a good idea to think about external factors that influence your investment. For example, if you’re purchasing real estate in a city that relies on tourism, consider the current state of tourism. If you are planning to purchase real estate in a coastal city, it’s crucial to factor in the history of natural disasters in that area. Additionally, the housing market and overall state of the economy are factors you should weigh when deciding to invest in upper-tier real estate or not. Generally speaking, a good time to invest is when the housing market is at a low, as the value of the property rises as the market inevitably peaks again.


6. WHERE IS THE PROPERTY LOCATED?

The word “upper-tier” has a different meaning depending on geographic location. Within North America, different locations have their own definition based on the average income and real estate available at a given time. When deciding whether to invest in high-end real estate, consider the location and compare similar properties with the one you’re looking to buy.

First, determine whether or not the price is common for the area, as this is a practical gauge of whether you’re getting a reasonable price on the property or not. Additionally, you can get more for your money in different geographic regions, so consider whether square footage or prime location is more important to you. You could potentially get a much larger high-end property in the Midwest or the South than a coastal city.


Remember, investing in upper-tier real estate abroad can be an exciting venture, but often comes with foreign taxes and property laws. Be sure to research the area and talk to other homeowners who have bought property abroad before signing on to a foreign property.

Now that you have some factors to consider before making the leap to purchasing an investment, have fun with the process! High-end real estate is an exciting field with a variety of architectural options and financial flexibility.


Information from LuxuryHomeMarketing.


FACTORES A TENER EN CUENTA CUANDO INVERTIR EN BIENES RAÍCES DE ALTA CALIDAD

¿Ha estado considerando una inversión en bienes raíces de alta gama? Hay muchas estrategias de inversión diferentes que podrían influir en su decisión de comprar una propiedad de alto nivel. A diferencia de la casa de mercado tradicional, los bienes raíces de alta gama ofrecen una oportunidad única para establecer un lugar de reunión familiar de marca registrada, y la inversión inmobiliaria adecuada puede ser un activo para las generaciones. Ya sea que esté interesado en comprar su segundo o tercer hogar, invertir en una propiedad de alto nivel para fines de alquiler o simplemente aprender más sobre el proceso, hay muchas formas diferentes de aprovechar al máximo el mercado.


PREGUNTAS PARA HACERSE SI ESTÁ PENSANDO EN INVERTIR EN INMUEBLES INMOBILIARIOS

No hay una estrategia de inversión específica que lleve a los compradores a comprar una casa de alto nivel. Podría ser una estrategia para pasar la riqueza a la siguiente generación, una fuente de ingresos por alquiler o una compra con la esperanza de vender más tarde a un precio más alto. Si está pensando en invertir en bienes raíces de alta gama pero no está seguro de si debería dar el paso, estas preguntas pueden aportar claridad a la decisión.


1. ¿ES UN BUEN MOMENTO DE INVERTIR?

Con el aumento de los servicios de alquiler de vacaciones como Airbnb y HomeAway, parece que alquilar bienes raíces es tan fácil de coordinar como siempre. Según un estudio presentado en Forbes, diez ciudades con una fuerte presencia de Airbnb causaron "1.3 por ciento menos de noches de hotel reservadas y una pérdida de 1.5 por ciento en los ingresos de los hoteles". ¿Traducción? La investigación muestra que las personas prefieren cada vez más quedarse en una casa en lugar de un hotel.

Esto tiene mayores implicaciones para el mercado inmobiliario de nivel superior, ya que ofrece una manera de monetizar un lugar de vacaciones de verano o un segundo hogar. Si los bienes inmuebles de nivel superior fueron una buena compra antes, el aumento de la popularidad y la accesibilidad de los alquileres de viviendas ha hecho que la inversión valga aún más la pena.


2. ¿QUÉ TIPOS DE INMUEBLES INMOBILIARIOS DE ALTA CALIDAD TE INTERESAN?

Cuando decida si invertir en bienes raíces de alta gama es para usted, considere las diferentes opciones disponibles. ¿Buscas una casa rústica en plena naturaleza? ¿Te entusiasma una casa histórica con potencial de renovación? Tal vez una propiedad súper moderna con vistas únicas es más su estilo. Si esta es la primera vez que invierte, elegir un apartamento o condominio más pequeño podría ser un buen lugar para comenzar. Aquí hay algunas ideas de diferentes tipos de bienes raíces para invertir en:

Hogar de alta calidadCondo cerca de la playaApartamento con vistas espectacularesAlojamiento / espacio para eventosLoft de lujoLakehouseRanch house with stablesCasa comunitaria residencialRecomendada propiedad históricaEspaña moderna y eleganteMansión con matices arquitectónicos

Las posibilidades son infinitas, pero decidir qué tipo de bienes raíces le gustaría invertir es un paso importante antes de comenzar el proceso de compra.


3. ¿NECESITARÁ FINANCIAMIENTO?

Invertir en cualquier tipo de bienes raíces puede requerir un préstamo dependiendo de su situación financiera. Debido a que los bienes raíces de alto nivel son más caros que otros, el momento a menudo entra en juego al decidir si invertir o no. Ser capaz de pagar por completo una inversión por adelantado puede hacer que la inversión sea lucrativa en un plazo más corto, mientras que obtener un préstamo de un banco o un tercero puede hacer posible una inversión imposible. Considere su situación financiera antes de tomar una decisión final sobre la compra de bienes raíces de alto nivel, ya que la necesidad de un préstamo es común pero puede complicar la transacción.


4. ¿QUIÉN VIVIRÍA EN LA PROPIEDAD?

Al invertir en bienes raíces, es razonable considerar quién viviría en la propiedad. Pregúntese si lo mantendría en la familia o lo alquilaría antes de completar la transacción para facilitar las cosas más adelante.

A muchas personas les resulta difícil abandonar una propiedad para alquilarla una vez que han invertido en decoración y le han dado un toque personal, por lo que es una buena idea decidir definitivamente quién habitaría la propiedad antes de invertir. Si está considerando alquilar bienes raíces de alta gama, describa las cualidades que está buscando al llegar a los inquilinos.


5. ¿QUÉ FACTORES EXTERNOS ESTÁN INVOLUCRADOS?

Al decidir si invertir en bienes raíces de alta gama o no, es una buena idea pensar en factores externos que influyen en su inversión. Por ejemplo, si está comprando bienes raíces en una ciudad que depende del turismo, considere el estado actual del turismo. Si planea comprar bienes raíces en una ciudad costera, es crucial tener en cuenta la historia de los desastres naturales en esa área. Además, el mercado de la vivienda y el estado general de la economía son factores que debe sopesar al decidir invertir en bienes raíces de nivel superior o no. En términos generales, un buen momento para invertir es cuando el mercado de la vivienda está en un nivel bajo, ya que el valor de la propiedad aumenta a medida que el mercado vuelve a subir.


6. ¿DONDE ESTA UBICADA LA PROPIEDAD?

La palabra "nivel superior" tiene un significado diferente según la ubicación geográfica. Dentro de América del Norte, las diferentes ubicaciones tienen su propia definición basada en el ingreso promedio y los bienes raíces disponibles en un momento dado. Al decidir si invertir en bienes raíces de alta gama, considere la ubicación y compare propiedades similares con la que está buscando comprar.

Primero, determine si el precio es común o no para el área, ya que este es un indicador práctico de si está obteniendo un precio razonable en la propiedad o no. Además, puede obtener más por su dinero en diferentes regiones geográficas, por lo que debe considerar si es más importante para usted la superficie cuadrada o la ubicación principal. Usted podría potencialmente obtener una propiedad de alta gama mucho más grande en el Medio Oeste o el Sur que una ciudad costera.


Recuerde, invertir en bienes inmuebles de nivel superior en el extranjero puede ser una empresa emocionante, pero a menudo viene con impuestos extranjeros y leyes de propiedad. Asegúrese de investigar el área y hablar con otros propietarios que hayan comprado propiedades en el extranjero antes de firmar una propiedad en el extranjero.

Ahora que tiene que considerar algunos factores antes de dar el salto para comprar una inversión, ¡diviértase con el proceso! Los bienes raíces de alta gama son un campo emocionante con una variedad de opciones arquitectónicas y flexibilidad financiera.


Información de LuxuryHomeMarketing.


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